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(一)只取得使用权的房子,如房子管理局直管公房;
(二)未依法取得滁州市房子所有权证的房子;
(三)在农村集体土地上兴建的房子或者已经被列入拆迁公告范围的房子;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房子;
(五)滁州市房子已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

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1、借款人的有效身份证、户口簿、居住证、护照、驾驶证等,担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等;
2、婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证,已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证）;
3、借款人的收入证明以及配偶的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4、滁州市抵押住宅的产权证,第二住所证明(不是必须,但是有最好)

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1、利率较低,滁州市借款人提供了现房作抵押,滁州市借款机构需要承担的风险相对较小,愿意给予借款人相对较低的现房借款利率；
2、借款期限长,用现房抵押借款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年；
3、借款额度高,现房抵押借款的额度最高可达现房评估值得八成,可以解决借款人急需大额借款的困难；
4、商品房产大额购物贷款,抵押分期现房助学贷款,抵押农村自建房屋经营贷款,抵押公司住宅商务活动贷款,经济适用购房合同助学贷款等现房借款审批通过率高；
5、能用滁州市他人现房作抵押；
6、还款方式灵活,可提前还款.
7、现房一次抵押,借款循环使用；

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