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住房抵押借款,抵押集体房产贷款,抵押二手现房周转贷款,集体房屋经营贷款,全款住房抵押教育贷款,适用房本助学贷款等要求借款人需具备哪些条件?
1、具有中华人民共和国国籍,具有完全民事行为能力的自然人.持有合法有效身份证明；
2、抚州市个人社会信用记录良好；
3、能够提供符合抚州市住房借款条件的住房、商住两用房作抵押物；
4、住房抵押平台规定的其他借款条件.

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小产权房产抵押生活支出贷款,安置房子商务活动贷款,拆迁安置房屋抵押生活支出贷款,抵押全款住房建筑装修贷款,分期购房合同抵押建筑装修贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房屋借资相对信用借资等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~10天时间.
2、对抚州市抵押房屋价值、性质要求比较高：要求抚州市抵押房屋的年限要在20年左右,房屋面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借资未还清的按揭房屋等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借资用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房屋有被没收的风险：如果不能按时结清借资,到一定期限,会被银行拍卖.
6、抚州市抵押房屋有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.

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影响抚州市现房借款,分期房产生意贷款,抵押商住两用房子应急贷款,抵押企业房屋应急贷款,抵押经济适用住宅建筑装修贷款,全款购房合同建筑装修贷款,现房二次抵押借款等利率的因素
1、借款年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.
2、现房借款额度较高的话,能使得利率略微降低一些.
3、抚州市不同的借款机构和银行,因为政策不同,利率也各有不同标准,以来电咨询为准.
4、个人消费性用途的现房抵押借款,利率会偏高,经营类型用途偏低.

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